في أبسط الحالات، يمكنك إثبات ملكية المنزل بملكية مسجلة للممتلكات تحمل اسمك، ولكن هذه الطريقة البسيطة ليست متاحة دائمًا. إذا كانت عائلتك تمتلك العقار لعدة أجيال، فقد لا تكون المستندات موجودة. يعد X مصدرًا للبحث وأيضًا يمكن إتلاف المستندات في بعض الحالات مثل الكوارث والأوبئة، وفي هذه الحالة يتعين عليك اتخاذ بعض الخطوات الإضافية لإثبات ملكيتك للمنزل. إذا كنت تسعى للحصول على الإغاثة في حالات الكوارث، فقد تحتاج إلى إثبات الإشغال بالإضافة إلى (أو بدلاً من) إثبات الملكية.
خطوات
إثبات ملكية
1 الحصول على نسخة من سند الملكية. أسهل طريقة لإثبات ملكية المنزل هي سند الملكية أو سند المنحة الذي يحمل اسمك، وعادة ما يتم تقديم المستندات في مكتب التسجيل في المنطقة التي يقع فيها العقار.
- حتى إذا فقدت نسختك الشخصية من العقد بعد تدمير منزلك أو أثناء كارثة طبيعية، يجب أن تكون هناك نسخة من هذا العقد في مكتب التسجيل.
- إذا تم تدمير مكتب التسجيل، فاتصل بالحكومة للحصول على مزيد من المعلومات حول تسجيل سجلات الملكية.
2 إرسال نسخ من عقود الشراء. حتى بدون عقد، إذا كان لديك نسخة من العقد الذي وقعته أثناء شراء المنزل، فقد تتمكن من استخدامه لإثبات الملكية، ولكن هذا المستند لا يثبت شيئًا أكثر من أنك امتلكت المنزل في وقت ما ولكن لا أنك ما زلت تملكه في الوقت الحاضر. X موارد البحث
- طالما لم يتنصل أي شخص آخر من ملكيتك للعقار، يجب أن تكون مستندات الشراء كافية لإثبات ملكيتك، ولكن قد تضطر إلى تضمينها مع مستندات أخرى مثل إيصالات مدفوعات الضرائب وضرائب الممتلكات أو بوليصة تأمين مالك المنزل.
3 استخدم شهادة ملكية المنزل المتنقل. في معظم الأماكن، تعتبر المنازل المتنقلة ملكية شخصية وليست عقارات، وإذا كان لديك شهادة ملكية منزل متنقل، فيمكن أن يثبت ذلك ملكية المنزل نفسه.
- عادةً لا تثبت شهادة ملكية المنزل المتنقل أي حقوق ملكية للأرض الواقعة أسفل المنزل المتنقل، بل تثبت فقط الهيكل نفسه.
4 تحصيل إيصالات ضريبة الأملاك. لا يتعين عليك أن تكون مالكًا مسجلاً لقطعة من العقارات لدفع ضرائب الملكية، ولكن إذا كنت تدفع ضرائب على الممتلكات لنفس المنزل لعدة سنوات، فقد يكون هذا دليلًا على أنك تمتلك العقار.
- حتى إذا لم يكن لديك سجلات شخصية، فستكون هناك سجلات مدفوعات الضرائب في مكتب تقدير الضرائب بالمقاطعة، وعادة ما تسرد هذه السجلات اسم الشخص الذي قام بالدفع.
- يمكن استخدام مدفوعات ضريبة العقارات المنزلية لإثبات الملكية حتى لو لم تكن المالك المسجل للعقار. يُعرف هذا باسم الاستحواذ على الممتلكات من خلال الحيازة. ومع ذلك، فمن النادر نسبيًا الحصول على عنوان واضح باستخدام هذه الطريقة. X موارد البحث
5 الحصول على نسخ من سجلات سداد الرهن العقاري. بدون سند أو مستندات ملكية أخرى، قد تتمكن أيضًا من إثبات ملكية المنزل إذا كان بإمكانك إثبات سداد مدفوعات الرهن العقاري على العقار.
- كما هو الحال مع ضرائب الملكية، من غير المحتمل أن يقوم شخص ما بدفع مدفوعات الرهن العقاري على منزل لا يمتلكه، لذلك يُعتبر أن لديك دليلًا إضافيًا على الملكية إذا كان الرهن العقاري باسمك، لأن المقرض كان سيبذل العناية الواجبة لـ أن تقرر أنك المالك الشرعي للمنزل قبل إصدار الرهن.
- حتى إذا فقدت سجلاتك الشخصية لمدفوعات الرهن العقاري، فستظل شركة الرهن العقاري الخاصة بك تحتفظ بها.
6 تقديم إثبات التأمين على المنزل باسمك. حتى إذا لم يعد لديك رهن عقاري على المنزل، فمن المحتمل أنه لا يزال لديك بوليصة تأمين لمالك المنزل لحماية استثمارك والحد من المسؤولية. لدى شركة التأمين سجلات عن وثيقتك وجميع المدفوعات التي تم سدادها.
- عادة ما تتحقق شركات التأمين من ملكية العقار قبل إصدار بوليصة التأمين الخاصة بمالك المنزل، بالإضافة إلى أنها أقل عرضة لدفع أقساط التأمين على المنزل إذا لم تكن تملك المنزل بالفعل.
7 أكمل إفادة الملكية. الإفادة الخطية هي وثيقة قانونية يمكنك صياغتها والتوقيع عليها في وجود كاتب عدل. عند التوقيع على هذه الوثيقة، فإنك تقسم تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين بأنك مالك العقار. X موارد البحث
- في حين أن الإفادة الخطية لها أهمية قانونية، يجب استخدام هذه الطريقة فقط كملاذ أخير لإثبات ملكية المنزل. إذا أكملت الإفادة الخطية، فقم بدعم هذا المستند بأكبر قدر ممكن من المعلومات الأخرى المتوفرة لديك، بما في ذلك أي سجلات رهن عقاري أو ضرائب أو تأمين.
إثبات الإشغال
1 جمع وثائق الهوية. تتضمن العديد من وثائق الهوية الأساسية، مثل رخص القيادة الصادرة من الدولة، عنوان إقامتك الأساسي، ويعد عنوان المنزل الموجود في بطاقة الهوية الرسمية دليلًا قويًا على أنك تعيش هناك.
- في حين أن وجود العنوان في رخصة القيادة الخاصة بك لا يثبت بالضرورة أنك تمتلك المنزل، فقد يساعد ذلك في إثبات أنك تعيش هناك، خاصة إذا كنت ضحية لكارثة طبيعية وعليك إثبات الملكية والإشغال لتكون مؤهلاً لبعض أنواع المساعدة.
2 الحصول على نسخ من اتفاقيات البيع أو غيرها من الوثائق القانونية. إذا قمت بشراء أجهزة مستعملة أو لوازم أخرى في المنزل، فقد تتضمن اتفاقية البيع عنوان المنزل وأي مستند قانوني آخر يتضمن إقامتك في عنوان المنزل.
- تتطلب وثائق المحكمة عنوانك لإثبات أن المحكمة مختصة. قد تتضمن النماذج أو التطبيقات القانونية الأخرى عنوانك أيضًا.
- إذا فقدت نسخك من هذه المستندات، فقد تتمكن من الحصول على نسخ جديدة في المحكمة أو عن طريق الاتصال بالطرف المسؤول أو أي شخص آخر مشارك في المعاملة.
3 عرض فواتير الخدمات العامة مع ذكر اسمك عليها. فواتير الماء أو الكهرباء باسمك دليل قوي على أنك تعيش في المنزل. إذا فقدت نسخًا من فواتير الخدمات السابقة، فاتصل بشركة المرافق واطلب حسابًا أو سجل معاملات.
- نظرًا لأنه يمكن لأي شخص تقريبًا بدء تشغيل المرافق في المنزل، فإن فواتير الخدمات العامة لا تثبت ملكيتها أبدًا. ومع ذلك، فهي دليل قوي على أنك تعيش في المنزل.
- إذا لم تكن المرافق باسمك، فقد تظل قادرًا على إثبات الإشغال إذا كان بإمكانك إثبات علاقتك بالشخص الذي يدير المرافق. على سبيل المثال، إذا كانت والدتك تدير المرافق، فعادة ما تكون هذه العلاقة كافية.
4 ابحث عن البريد الرسمي المرسل إليك على عنوان المنزل. من المقبول عمومًا إثبات أنك تعيش في عنوان إذا أعطيت هذا العنوان لشركات أو مؤسسات للتواصل معك ؛ يكفي أي نوع من أنواع الفاتورة مع اسمك وعنوانك.
- يوفر البريد دليلاً أفضل إذا تم إنشاؤه في سياق الأعمال، مثل بيان بطاقة الائتمان أو إشعار التسليم. أي شيء به “مقيم حالي” (أو شيء مشابه) بدلاً من اسمك لن يثبت الإشغال.
5 تقديم إفادة خطية. إذا فشل كل شيء آخر، يمكنك أن تثبت تحت القسم على إفادة خطية أنك تحتل المنزل المعني. أثناء توقيعك على البيان تحت القسم، يعتبر هذا أضعف شكل من أشكال الإثبات وقد لا يتم قبوله من قبل بعض المنظمات الإغاثية أو الوكالات الحكومية. X موارد البحث
- كلما أمكن، اجمع أي مستندات تدعم البيان. حتى إذا لم يكن المستند كافيًا لإثبات الإشغال بمفرده، فقد يكتسب قوة عند دمجه مع مستندات أخرى.
إخلاء واضعي اليد
1 اتصل بالشرطة المحلية لإزالة واضعي اليد باعتبارهم متعدين. إذا كان واضعو اليد قد احتلوا منزلًا تملكه مؤخرًا فقط، فقد تتمكن من توجيه اتهامات جنائية دون بذل الكثير من الجهد. X موارد البحث
- إذا كان واضعو اليد في المنزل لعدة أسابيع، فقد لا تتمكن الشرطة قانونًا من فعل أي شيء لإزالتهم. إذا لم تتخذ خطوات لطردهم قانونيًا، فقد يكونون قادرين على الطعن في ملكيتك للمنزل.
- إذا كنت قادرًا على إخراج واضعي اليد من المتعدين، فقد تتمكن من رفع تهم جنائية أو مقاضاتهم في محكمة مدنية (خاصة إذا تسببوا في إتلاف ممتلكاتك أثناء وجودهم هناك).
2 قدم إشعارًا بالإخلاء إذا لم تتمكن من إخراجهم كمتعدين. بينما تختلف تفاصيل إخلاء واضعي اليد من ولاية إلى أخرى، فإن الأساسيات متشابهة جدًا. اتصل بالشرطة لإجلاء المحتلين بإخطار كتابي لهم بأنه سيتم إخلائهم وأن لديهم فترة زمنية محدودة لمغادرة العقار ما لم يختاروا تقديم اعتراض. X موارد البحث
- قد يبدو غريباً بعض الشيء، لكن الأشخاص الذين يعيشون في منزل لفترة طويلة قد يكتسبون حقوق المستأجر حتى لو دخلوا بشكل غير قانوني ولم يدفعوا إيجارًا، وهذا يمنحهم بعض الحقوق لشغل العقار حتى تحصل على أمر من المحكمة !
- يمكنك العثور على نماذج عبر الإنترنت لاستخدامها في طرد واضعي اليد من الممتلكات. أسهل طريقة للتأكد من أن النماذج التي تحصل عليها صالحة هي البحث عن نماذج من المحكمة حيث سترفع الدعوى القضائية الخاصة بك للإخلاء.
3 اذهب إلى المحكمة لطرد واضعي اليد. إذا بقي واضعو اليد في المنزل على الرغم من إخطارك، فسيتعين على القاضي أن يثبت لهم أنك تملك العقار وأن واضعي اليد موجودون هناك بشكل غير قانوني. بأمر من المحكمة، يمكنك الحصول على أمر بإجبار واضعي اليد على الخروج من الممتلكات من قبل الشرطة. X موارد البحث
- في المحكمة، عادة ما تحتاج إلى سند ملكية أو دليل مشابه على ملكية المنزل لإثبات أن لديك الحق في طرد واضعي اليد.
4 قم بزيارة جميع المنازل التي تمتلكها مرة واحدة في السنة على الأقل. بمجرد أن تمر بعملية التخلص من واضعي اليد التي تستغرق وقتًا طويلاً والمرهقة، تأكد من عدم تكرارها مرة أخرى. إذا كنت تمتلك أي منازل غير مأهولة، فتحقق منها بانتظام للتأكد من عدم دخول أي شخص بشكل غير قانوني. X موارد البحث
- إذا قبضت على واضعي اليد في وقت سريع، فقد تتمكن من الاتصال بالشرطة وتسريحهم كمتعدين دون الحاجة إلى المرور بعملية الإخلاء مرة أخرى.
- يمكنك أيضًا اتخاذ بعض الخطوات الإضافية لجعل المنزل أقل جاذبية لمن يقطنون اليد. تركيب اضواء مؤقت وكاميرات امنية على المداخل. حافظ على نظافة الفناء حتى لا يبدو المنزل مهجورًا.
تحذيرات
- تتناول المقالة كيفية إثبات ملكية المنزل بشكل رئيسي في الولايات المتحدة والبلدان ذات القوانين المماثلة. القوانين هي نفسها إلى حد كبير في معظم البلدان، لكنها قد تختلف قليلاً في البلدان المختلفة التي تتطلب أنواعًا مختلفة من المستندات كدليل على الملكية. اتصل بمحام في منطقتك متخصص في قانون الملكية لمعرفة كل التفاصيل.