اشتعلت موجة من القلق في سوق العقارات البريطاني بعد رفع أسعار الفائدة، الأمر الذي أدى على الفور إلى ارتفاع تكاليف الرهون العقارية في البلاد، حيث تجددت التوقعات بأن بريطانيا ستواجه انكماشًا قد يستمر لسنوات عديدة قادمة.
لكن تقريرًا نشرته صحيفة “الديلي تلغراف” البريطانية واطلعت عليه “العربية.نت” حاول طمأنة المستثمرين ومالكي العقارات في الدولة، مشيرًا إلى أن “نفس التوقعات انتشرت في بداية العام 2020 مع ظهور” بداية ظهور فيروس كورونا، وكان الجميع يتحدث عن أن الركود القياسي سيؤدي إلى انهيار السوق.
وذكر التقرير أن “العكس هو ما حدث. فقد ارتفعت الأسعار بسبب التخفيضات الجديدة في أسعار الفائدة إلى جانب الدعم غير المسبوق للوظائف والإغلاق الذي أجبر السكان العاملين من المنزل على إعادة تقييم ظروفهم المعيشية”.
وأضاف التقرير: “حتى لندن المزدحمة وغير الجذابة على ما يبدو تمكنت من تحويل 3 سنوات من استقرار الأسعار إلى طفرة نمو جديدة”.
تظهر أحدث البيانات الرسمية أن متوسط تكلفة المنزل في بريطانيا بلغ 277 ألف جنيه في فبراير الماضي بزيادة قدرها 27 ألف جنيه أي ما يقرب من 11٪ عن العام، بحسب صحيفة “ديلي تلغراف” التي قالت إن “هذا يعني أن الملكية النموذجية مربحة مثل العامل العادي “.
وأشارت الصحيفة إلى أن هذا “أسرع من نمو الأسعار في الأشهر التي سبقت الأزمة المالية”.
إلا أن التقرير يشير إلى أن سوق العقارات البريطاني بدأ يتعرض لضغوط حقيقية هذه المرة، لكون تضخم الأسعار دفع بنك إنجلترا إلى رفع أسعار الفائدة من 0.1٪ في ديسمبر الماضي إلى 0.75٪ حاليًا. ومع ذلك، من المتوقع أن يرفع صانعو السياسة النقدية أسعار الفائدة إلى 1٪ الأسبوع المقبل.
وتقول صحيفة “ديلي تلغراف” إن أسعار الفائدة المرتفعة “تعني أن جيل كامل من المقترضين سيتعرض لارتفاع غير مسبوق في أسعار الفائدة، وهذا يأتي في نفس الوقت الذي يتسبب فيه التضخم في إحداث أكبر ضغط على الدخل الحقيقي للأسرة منذ السجلات. بدأ في عام 1956. ” “.
يتوقع أندرو ويشارت من كابيتال إيكونوميكس أن يرتفع سعر الفائدة على الرهون العقارية الجديدة من 1.6 في المائة في بداية هذا العام إلى 3.6 في المائة بحلول أواخر عام 2024.
لم تكن هناك زيادة حادة في أسعار الفائدة بهذا المبلغ منذ عام 1990، وعندما حدث ذلك في أوائل التسعينيات، كان هناك انهيار مؤلم في سوق الإسكان، حيث انخفضت الأسعار لمدة أربع سنوات متتالية وبدأت في التعافي بشكل فعال من عام 1996.
يتوقع خبراء العقارات أن تستمر الأسعار في الارتفاع في الوقت الحالي قبل أن تستقر بنهاية العام وتنخفض لتنخفض 3٪ عام 2024 ثم 1.8٪ عام 2024، بحسب ما نقلته “الديلي تلغراف”.
يقول سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في المعهد الملكي للمساحين القانونيين: “يبدو أن بعض التباطؤ لا مفر منه”.
ويضيف: “إذا فكرت في العودة إلى التعديلات الهبوطية الرئيسية في السوق، فقد ارتبطت بفترات ركود كبيرة، حيث كانت هناك ارتفاعات حادة للغاية في البطالة ونتيجة لذلك تعثرت مبيعات العقارات”.
وتابع: “في الوقت الحالي، حتى الركود الاقتصادي الذي بدأ بعض الناس في التفكير فيه لن يكون بهذه الضخامة. فالبطالة لا تزال منخفضة، والتوظيف لا يزال مرتفعًا، والوظائف الشاغرة تصل إلى مستويات عالية جديدة. يبدو أننا في هذه المرحلة بعيدًا جدًا عن نوع السيناريو الذي ربما رأيناه “. في أوائل التسعينيات “.