كم يكلف بناء عقار في البوسنة 2024
تكلفة البناء في البوسنة بعد رغبة الكثيرين في العيش في البوسنة حيث أنها إحدى الدول الأوروبية وتقع تحديدا في شبه جزيرة البلقان، واليوم سنناقش أنواع العقارات في البوسنة إلى جانب تكلفة البناء بالتفصيل من خلال متابعينا.
تكلفة البناء في البوسنة
أما بالنسبة لأهم أنواع العقارات في البوسنة (سكني، زراعي، غابات، صناعي، تجاري)، فهذه التصنيفات لا توجد فقط في البوسنة، بل توجد في كل دولة.
ولكل دولة حول العالم قوانين تتعلق ببناء العقارات، لذلك عند الانتقال لأي دولة، لا تتفاجأ بوجود إجراء عقاري غير مسموح به داخل الدولة، وقبل أن تنوي البناء داخل البوسنة، قم بعمل التأكد من أن معظم الأراضي من أصل زراعي، ولكن إذا كانت ضمن التخطيط السكني، فيمكن نقلها إلى مبنى سكني بعد الانتهاء من جميع الشروط والإجراءات التي وضعتها البلدية.
أما تكلفة البناء في البوسنة فهي كالتالي
- تبدأ تكلفة البناء داخل البوسنة من 650 مارك بوسني، وهي العملة البوسنية، أي ما يعادل دولارًا، حوالي 350 دولارًا.
- تضاف ضريبة 17٪ عند زيادة البناء بالإضافة إلى مواد التشطيب والديكورات.
- يجب الإشارة إلى أن تكاليف البناء تختلف حسب الشروط التي تحددها البلدية.
- تختلف تكلفة البناء حسب أسعار مواد البناء، مع العلم أن أسعار البناء داخل البوسنة في ارتفاع مستمر، فمثلاً وصل سعر الأسمنت إلى 6.15 يورو، ويصعب الحصول على الأسمنت بسعر 5.63 يورو.
- في أبريل الماضي، ارتفعت الأسعار إلى أكثر من 30٪، مقارنة بالأسعار في الأشهر السابقة.
- في موسم الذروة، يبلغ سعر الأسمنت حوالي 7.7 يورو.
- استحوذت جميع الشركات الأجنبية داخل البوسنة على إنتاج الأسمنت في الوقت الحالي، لذلك من المتوقع أن يرتفع سعر البناء داخل البوسنة بشكل كبير.
أهم الإجراءات المتبعة في البوسنة في بناء العقارات
بعد أن تعرفنا على تكلفة البناء في البوسنة، سنتناول أهم الإجراءات والخطوات المتخذة داخل البوسنة عند البناء، وإليكم أهم هذه الإجراءات
- في البداية، يقوم المكتب الهندسي بوضع خطة البناء، حيث يتم إرسال مجموعة من المهندسين لتحديد الموقع على الأرض.
- تخرج البلدية للتفتيش، وتضع مجموعة من الملاحظات إن وجدت، وتتابع عملية البناء، بالإضافة إلى منح الترخيص في حالة عدم وجود أي خطأ.
- قبل شراء أي مبنى في البوسنة لا بد من التأكد من أن العقار مرخص وطبيعة الموقع سواء كان زراعي أو تجاري أو سكني.
- في حال كانت الأرض غير مرخصة يصعب تحويل هذه المنطقة إلى منطقة سكنية.
- يجب أن نذكر أن لكل بلدية طبيعة خاصة في تشييد المباني.
- تسود الطبيعة الريفية على البوسنة، ويجب أن نشير إلى أن تكلفة البناء داخل البوسنة أقل بكثير مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخرى.
أهم المستندات المطلوبة لبناء عقار في البوسنة
هناك مجموعة من الوثائق والأوراق التي يجب توفرها عند البناء داخل البوسنة، وإليكم أهم هذه الوثائق
- الموافقة على التخطيط العمراني.
- رخصة بناء.
- التصميم الأولي.
- التصميم الحضري.
- رخصة إشغال.
- مشروع المياه والصرف الصحي.
- رخصة التركيبات الكهربائية.
جميع الوثائق المذكورة يمكن الحصول عليها من البلدية التي ينتمي إليها العقار، أما التصميمات فتحتاج إلى مهندسين متخصصين سواء كان معمارياً أو مهندساً كهربائياً.
طرق تملك العقارات في البوسنة
يمكنك امتلاك عقار في البوسنة أو الهرسك وفقًا للخطوات التالية
- من أكثر الطرق شيوعًا إنشاء شركة، ولكن يجب أن تكون ذات مسؤولية محددة وأن تكون تابعة للشخص الذي يريد شراء العقار، حيث تتم كتابة العقود على أن العقار باسم الشركة.
- شراء شركة جاهزة وامتلاك عقارات.
- يمكن شراء الممتلكات وتسجيلها باسم شركة موثقة ويتم كتابة عقد يفيد بأن هذه الممتلكات تخص المشتري.
- إذا كان المالك يحمل جنسية الاتحاد الأوروبي، فمن الممكن الحصول على عقار بطريقة سهلة، وفقًا للاتفاقية التي أبرمتها البوسنة والهرسك مع دول الاتحاد الأوروبي في عام 2008.
قدمنا لكم اليوم تكلفة البناء في البوسنة، وفي حال وجود أي استفسارات لا تترددوا في إرسال تعليق وسنقوم بالرد على جميع استفساراتكم.